北京二手房税费计算及二手房过户流程
过户所需费用:
房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房,所交契税是1%,不满五年交营业税
5.5%,个税征收差额的20%
房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税
5.5%个税个税征收差额的20%
面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税个税征收差额的20%
面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税个税征收差额的20%
面积大于140平米,契税3%,营业税5.5%,个税征收差额的20%
经济适用房需缴综合地价款,网签价格的10%,央产房、单位分的房需缴土地出让金,每平米15.6元,按经济适用房管理土地出让金为3% 房屋交易流程:
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 (网签);
2、卖方配合买方申请贷款 (银行评估,批贷);
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场);
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到场);
存量房屋买卖准备材料:
(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)契税完税或减免税凭证;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、 (分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
(5)国有土地使用证(整宗 或已发土地证的房屋);
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