厦门市城市规划管理技术规定

厦门市城市规划管理技术规定（暂行）

第一章 总 则

第一条 为了加强厦门市城市规划管理，确保《城市规划法》的贯彻实施，根据《厦门市城市规划条例》、《厦门市总体规划）及其它有关文件，结合本市实情，制定本规定。

　　第二条 本规定适用于厦门市城市规划区范围内各项建设工程。本市规划范围的临时建设、村镇建设和私有房屋修建按其它有关规定执行。同安县可参照本规定执行。

　　第三条 编制控制性详细规划，修建性详细规划和城市设计应符合本规定。建筑工程项目用地面积超过2万平方米的，须编制修建性详细规划或城市设计。各项建设工程的建设，应按已批准的修建性详细规划或城市设计执行，尚无经批准上述规划的，按分区规划和本规定执行。

　　第四条 在厦门市规划区内，各类专门性用地项目应符合已颁布的其专业技术规范及本规定的要求。

　　第二章 建设用地分类和适建范围

第五条 本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则， 参照《城市用地分类与规划建设用地标准）（GB137？90）分类如下：

　　（一）居住用地；

　　（二）公共设施用地；

　　（三）工业用地；

　　（四）仓储用地；

　　（五）市政公用设施用地；

　　（六）绿地。

　　第六条 居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。

　　（一）第一类居住用地（R1），指以低层住宅为主。建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地；

　　（二）第二类居住用地（R2）指以多层住宅为主的用地；

　　（三）第三类居住用地（R3）指以高层住宅为主的用地。

　　第七条 公共设施用地（C），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构与设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。

　　（一）行政办公用地（C1），指行政机关、党派和社会团体用地；

　　（二）商业金融业用地（C2），指商业、金融业、保险业、服务业和旅馆业等用地；

　　（三）文化娱乐用地（C3），指新闻出版、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地；

　　（四）体育用地（C4），指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地；

　　（五）医疗卫生用地（C5），指医疗、保健、卫生防疫、康复和急救等设施用地；

　　（六）教育和科研设计用地（C6），指高等院校、中等专业学