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墨尔本房价逐渐接近记录

墨尔本房价逐渐接近记录

墨尔本房价逐渐接近记录

墨尔本房价在去年上涨8.5%后即将再创新高,单元房中位价在2013年上涨8.7%,创下48.1万澳元的记录值。而澳洲房价http://doc.guandang.net/house/的上涨已经引发了外界的担忧,许多墨尔本人,尤其是年轻人在这种情形下可能很难拥有自己的自住房。

去年有关房屋可负担性的一项研究表明,墨尔本是世界可负担性最差的城市之一,房屋中位价是居民每年收入中位数的7.5倍。Fairfax Media的一份独立分析还发现,50年前墨尔本房价是每年收入的3倍。也就是说,相对收入而言,房价比1964年贵了2.5倍以上。

Demographia International调查了7个国家中的部分城市的房价和收入之比后发现,墨尔本可负担性还没有纽约好,但比伦敦更具可负担性。

RP Data-Rismark 12月房屋价值指数显示,12月份墨尔本别墅中位价达到62.5万澳元,仍比2010年10月份的高峰值低0.9%.单元房或公寓的中位价为48.1万澳元。

但房产分析师指出,房价激增并不是房市的新一轮热潮或泡沫,这仅仅只是从2011-12年的低迷期中复苏而已。他们表示,近期维州汽车制造业的大规模失业情况以及房源供应充足等条件可能导致2014年房价仅温和增长。

RP Data维州房市专家Robert Larocca指出,墨尔本房价起起伏伏。Larocca先生说,"房市还有比较弱的部分,去年因受历史低利率以及货币政策的强力支持而出现增长并不足为奇。因此,我认为大家不会错认为去年的房市表现是一种热潮。不是这样的,仅仅只是复苏,我们还有一段路要走。"他表示,在墨尔本中部和外墨尔本还有"各区的广袤地带",那里住房--别墅或单元房--房价都低于中位价56.3万澳元。

商用物业分析机构BIS Shrapnel资深经理Angie Zigomanis指出,墨尔本增长主要体现在内城区和北部各区,外郊区一直表现平平。Zigomanis先生说:"墨尔本外郊区的居民更多从事制造业或零售业,这些地区受经济影响的压力更大,进而导致信心不足。相反,中部各区的居民可以充分利用较低的利率进入房市。"

澳洲房价

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