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商务楼空间布局灵活性精装修的质量控制

本文主要介绍商务楼空间布局灵活性精装修的质量控制

引 言

商务楼的精装修与普通住宅类的精装修有所不同。普通住宅精装修空间布局清晰,卧室、客厅、厨房、卫生间位置确定;而商务楼的精装修不但要提供各种水电、空调、消防、安防、有线电视、综合布线等系统,还要满足和适应不同业主的使用要求,空间上要便于分割和组合各种功能区域,要能灵活进行布置组合办公区、会客区、会议区等。因此,各专业系统功能的确定性和空间布局的灵活性,成了精装修控制的难点。对此,我们从精装修设计阶段、施工阶段,一直到竣工验收阶段,在阳光欧洲城4期D区商务楼的精装修施工中进行了重点质量控制,协调好装饰单位与各专业系统施工单位的配合,较好地解决了商务楼精装修的该类问题。

1 工程概况

阳光欧洲城4期D区东部商办区工程位于上海浦东金桥镇永宁路以东、金京路以西、佳桥路以南、佳京路以北。工程总用地面积为48 368?O,总建筑面积为56 422.85?O;结构类型为钢筋混凝土框架结构和框剪结构;土建建安造价为1.1788亿元。其中3栋商务楼建筑面积为3 453.24?O,属于精装修样板房,分别由两家装饰工程公司进行精装修施工,装修总造价为830万元.总工期4个月。

2 装修设计阶段的策划控制

首先,业主委托设计时,挑选了具有建筑装饰工程专项设计甲级资质的上海全筑建筑装饰集团股份有限公司进行设计。业主主要提供了基本的各种水电、空调、消防、安防、有线电视、综合布线等系统图纸,要求设计时考虑空间布局的灵活性;设计单位要提供两套以上的设计方案供业主选择,并要考虑与土建以及各专业安装间的协调配合;图纸的标注尺寸、标高要与现场符合,各专业管线的预留孔、预留管和接线盒要配足,并要进行覆盖美化。例如会客区可能会变成办公区,要求多设各专业管线的预留孔、预留管和接线盒,以满足系统功能适应空间布置的变化。

其次,装修图完成后,由业主、设计、监理、装饰和各系统施工单位各方进行会审。审查时不能仅片面强调效果图视觉美感,更要注重各系统使用功能的作用,特别是各系统设置的预留孔、预留管和接线盒要有适应性。例如综合布线系统按两套空间功能布置图设置,预留了多个接线位并预埋了穿线预埋管,满足了在空间的布局上呈现的多样性,不至于专业系统在使用功能上出现捉襟见肘的尴尬。

3 装修施工阶段的实现控制

3.1 施工单位资质、人员及施工组织设计的前期控制

业主挑选了有良好装修业绩和经验的两家施工单位,可形成互相竞争态势。上海海志建设工程有限公司和上海聚通建筑装饰工程有限公司都具备相应建筑装饰装修的专业资质。海志公司具有建筑装饰装修专业承包一级资质,聚通公司具有建筑装饰装修专业承包二级资质,并都建立质量管理体系。有安全生产许可证,法定代表人持有安全生产考核A证,项目经理持有国家注册二级建造师证书和安全生产考核B证,专职安全人员持有安全生产考核C证。承担建筑装饰装修工程施工的人员持有相应岗位的资格证书,电工、电焊工等特种作业人员持有上岗操作证。

进场施工前,施工单位编制的装饰装修施工组织设计已经过监理审查批准,其中各专业系统之间的互相配合问题有专项论述。工程会议上明确要求各施工单位,应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工;施工前要进行各自的技术交底工作并留有记录。

3.2 原材料和设备的验收控制

装饰原材料进场使用前应由施工单位提供样品,供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处.作为材料进场验收的依据。所有装饰原材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向

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