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南京鼓楼区停车场开发建设项目可行性调研报告
前言
本报告从宏观环境、项目地现状、项目定位研究、财务可行性分析等几个方面对二
中和十一中地下停车场综合项目的可行性进行了逐层深入的调查与研究，经过调研
我们发现南京市第十一中学及第二中学周边区域的存在着停车设施严重供给不足，
市场对停车场的需求十分迫切。
第一部分 十一中和二中地下停车场综合项目背景分析
1. 立项目的（项目综合说明）
1.1 项目说明
十一中待建地下停车场范围——十一中停车场建在十一中(南大附中)操场下，东起
鼓楼街，西至十一中操场跑道，南起鼓楼二条巷，北至渊声巷路。
二中待建地下停车场范围——位于鼓楼区东北部地区的南京市第二中学停车场建设
项目，地点位于操场地下，东起青石村，西至一OO二工厂宿舍，南起长江新村住
宅楼，北至紫竹林。
1.2 项目所在区域宏观环境分析
1.2.1 鼓楼区的规划
鼓楼区位于南京城区中部偏西北，是南京市政治、经济、文化的中心城区，也是江
苏省委、省政府、省市旅游局所在地。鼓楼区全区面积24.68平方公里，东以中山
路、中央路为界，与玄武区为邻，南以汉中路、汉中门大街为限，与白下区、建邺
区接壤，西以长江夹江为界，北以护城河、大桥南路、挹江门里以中山北路为界与
下关区相连。全区总人口为638330人，总户数为199951户，人口密度为每平方公
里25864人。其中受过高等教育的人群占33.35%，人口数量为203387人。详情见
下表。
表1 鼓楼区人口受教育程度分布
6岁及6岁以上人口合计 大学文化程度 高中文化程度 初中文化程度 小学文化程
度
人数 609858 203387 162954 149171 73914
比重 100 33.35 26.72 24.46 12.12
1.2.2 鼓楼区主要经济指标
图1 鼓楼区主要经济指标
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