继续教育-投资性房地产

投资性房地产

1 下列各项中，不属于投资性房地产的是（ 4）

已出租的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权

已出租的建筑物

持有并准备增值后转让的建筑物

2 企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（3 ）。 投资性房地产日常修理支出

投资性房地产大修理支出

投资性房地产改建扩建支出

投资性房地产维护支出

3 下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（3 ）。

投资性房地产通常应采用成本模式计量

满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式

同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

同一个企业只能采用一种后续计量模式

4 企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（4 ）。

营业外收入

其他业务收入

资本公积

公允价值变动损益

5 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额，应当计入（3 ）。

营业外收入

其他业务收入

资本公积

公允价值变动损益

6 甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（0 ）万元。

7 采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（2 ）。

折旧额或者摊销额计入其他业务成本

不得再转为公允价值模式计量

取得的租金收入计入其他业务收入

应当按规定计提折旧或者进行摊销

8 某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价20000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为（2 ）。

20000万元