建筑工程建筑面积计算规范的新旧对比-2014.07.21

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建筑工程建筑面积计算规范的新旧变化对比 GB/T 50353-2005(旧版) GBT 50353-2013(新版) 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上 3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高 10m 以下的部位应计算 其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 在 1.20m 及以上至 2. 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应 1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应 计算建筑面积。 计算 1/2 面积。 解读：计算高度修改为结构净高 2.1。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当 设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算 全面积；净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1 / 2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m 时不应计算面积。 3.0.4 场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高 在 1.20m 及以上至 2. 10m 以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应 计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的 悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计 算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算面积。 解读：增加内容。 3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水 平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的， 应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的， 应计算 1/2 面积。 3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位， 应按其外墙结构外围水平面积的 1/2 计算面 积。 解读：老规范中只对“永久性顶盖”进行上述 规定。坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶 盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。 3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空 层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构 层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结 构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 解读：原规范中“不利用”的架空层可不计容。 《技术规定》中架空层≤3.6m 时，且只作为绿 化、公用活动时，不计建筑面积(容积率) 。(影 响面积较大！) 3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建 筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结 构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高 在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层 高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 解读：原规范中用词是“回廊” ,新规范用的是 “走廊” 。

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3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、 车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出 人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防 潮层及其保护墙)外边线所

围水平面积计算。 层 高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。

4 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架 空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。 设计加以利用、 无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部 位水平面积的 1/2 计算； 设计不利用的深基础 架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。 5 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑 面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构 底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应 计算全面积； 层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面 积。