秦岭生态养老公寓设计说明

秦岭生态老年公寓规划方案一设计说明

一 、项目概况及背景 1、项目建设背景：

镇安县地处秦岭南麓，为我国南北地理、气候、文化的交汇处，自然风光秀美，地域特色鲜明，人文历史悠久，文化底蕴深厚。随着改革开放和西部大开发战略的不断深化，镇安县地方经济快速发展。

镇安县位于陕西省南北交通中轴线和拟建的省内高速环线上，属于西安一小时经济圈，气候区位于北温带向亚热带过渡带，雨量充沛，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑。境内生态环境优良，空气清新、环境优美，是老年休闲养老和慢性病康复疗养的理想环境。

为了促进养老事业发展，发展地方经济，造福社会，陕西威龙大业房地产开发有限公司根据国家产业规划政策和镇安县政府的要求，拟在陕西镇安县城城郊建设秦岭生态养老年公寓。 2、建设选址：

秦岭生态养老年公寓建设选址位于镇安县城西银洞湾， 距县城约5公里，用地面积约 129.9（含附设酒店18.7亩。附注：附设酒店为养老公寓配套设施，主要供养老老人亲属探视居住及来宾接待）亩。养老公寓建设用地分为A、B两块，A地块位于县河河堤北侧，地势基本平坦，占地面积为114.3亩（包括附设酒店），B地块位于A地块西北侧山坡之上，用地为坡地，占地面积为15.6亩，两地块高差约40-50米。

建设用地坐北朝南，依山傍水，日照充足，环境优美，交通便利（距县城8-10分钟车程，距西安约1-1.2小时车程）。场地基本平整，外部条件较好，适于项目建设。 3、 建设项目基本内容与建设规模：

项目建设主要内容为生态养老公寓，包括：养老公寓、医疗保健、康复疗养、餐饮服务、文化娱乐、休闲健身、后勤服务与行政管理、商业服务、职工宿舍、室外园林景观等内容，其中养老公寓分为普通养老公寓（双人间、单人间）、高级养老公寓（套间：一室一厅、二室一厅）、高级独栋养老公寓等户型，老年公寓总床位数为1002床，医疗、康复床位为60床（单人间30床，双人间30床）。

扣除附设酒店用地18.7亩， 秦岭生态养老年公寓净用地111.2亩，总建筑面积约83201万平方米（不含附设酒店），其中地上建筑面积740117平方米，地下建筑面积9190平方米。

建设项目分为两个养老单元，并分为二期建设，第一养老单元（一期工程）与第二养老单元

（二期工程）自成体系，独立管理。本次设计包括总体规划及一期单体建筑设计。

第一养老单元（一期工程）包括自理养老区、失能养老区、医疗与康复中心、公共服务及办公大楼（餐饮、健身、休闲、娱乐、接待等）、地方特产超市、职工宿舍、地下车库、辅助设备用房等内容。公寓包括双人间、单人间、小套间（一室一厅）及独栋养老公寓，共设养老床位502床（不含独栋养老公寓，2栋，共800平方米），总建筑面积39213平方米，其中地上建筑面积34713平方米，地下建筑面积4500平方米。

第二养老单元（二期工程）包括自理养老区、失能养老区、独栋养老区、公共服务与接待中心、办公楼、职工宿舍、地下车库、辅助设备用房等内容。公寓包括双人间、单人间、小套间（一室一厅）、二室一厅、高级独栋养老公寓等，共设养老床位500床，总建筑面积43988平方米，其中地上建筑面积39298平方米地下建筑面积4690平方米。 4、开发定位：

秦岭生态养老年公寓是以老年养老为主，集老年养老、慢性病康复疗养、休闲娱乐、康体健身于一体的休闲养老、疗养中心。规划设计以创造良好的老年生活环境、服务老年群体为宗旨，建设以3-6层为主的园林式养老、休闲、疗养中心。养老公寓充分利用秦岭南麓良好的自然生态优势，创造宜人的养老休闲生活环境，造福社会，促进镇安经济发展。 二、规划依据

1.中华人民共和国城乡规划法（2008） 2.中华人民共和国环境保护法（1989） 3.《城市规划编制办法》（2006） 4.《城市规划编制办法实施细则》 5.《疗养院建筑设计规范》JGJ40-87 6.《综合医院建筑设计规范》JGJ49-88

7.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

8.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001 J114-2001) 9.《老年人建筑设计规范》(JGJ122-99) 10.《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） 11.《城市排水工程规范》（GB50318-2000） 12.《城市电力规划规范》（GB50293-1999）