关于执行福建省建设厅阳台容积率规定

关于执行福建省建设厅阳台容积率规定

关于执行福建省建设厅《容积率计算规则》的通知

各建设单位、设计单位、房地产测绘单位：

2009年2月10日，我局接到福建省建设厅印发的《福建省建设厅关于印发<

容积率计算规则>的通知》（闽建规[2008]14号）。根据通知要求，现我局对原有住宅容积率计算规则进行调整，并于2009年3月16日起实行新的《容积率计算规则》。具体事项如下：

一、适用范围：

1、本容积率计算规则适用于我市新建、扩建和改建的非生产性建设工程项目；

2、2009年3月16日前，经我局审批，取得总平面规划审批的建设项目，容积率计算方式按原有容积率计算规则执行；

3、2009年3月16日后，容积率计算方式按本计算规则执行。

4、2009年2月10日前，已公开招拍挂项目，按原出让条件执行。

二、计算方式：

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、地下室：

①全地下室建筑面积不计入容积率（作为商场或其他营业性场所除外）。

②半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

5、小区内外联系的人行通道、消防通道，其建筑面积不计入容积率。

6、闷顶层不计建筑面积，不计入容积率。

附：福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知

福清市城乡规划局

2009年3月16日