土地估价报告错误

第一部分 总述

1、只写了“ 第一部分” ，未在后面写 “总述”；

一、估价项目名称[说明估价项目的全称，内容包括评估目的及估价对象价格类型（土地使用权或其他）等字样。估价项目全称后加括号注明估价对象所在市、县全名，如“××县（市）”字样][如一个项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告]

2、估价项目名称不明确，缺评估目的或缺价格类型；

二、委托估价方[说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主营业务范围等以及单位地地址、法人代表、联系人等，或委托的个人、联系地址、联系人等]

3、委托估价方不应为×××公司，应为××部门；

三、受托估价方[说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书获得时间、估价资格有效期、资格证书编号、法人代表等]

四、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等，对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等]

包括：1、为什么评估；2、谁委托评估；3、应用方向。

4、估价目的中 , 未说明估价的应用方向 ；

5、估价目的中 , 对土地权利说明不明确 ；

6、估价目的不能同时有两个目的，如为两个目的时应分别出具报告；

五、估价依据[说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及估价对象所在省市的有关法律规定，采用的技术规程，委托方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等]

7、估价依据中，未列出土地估价的技术标准，即城镇土地估价规程；

8、估价依据中，引用的法规名称不正确，如《中华人民共和国房地产管理法》应为《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国土地法》应为《中华人民共和国土地管理法》；

9、估价依据中，应包括土地估价规程等 , 不应当把过时的旧文件作为报告规范格式；

10、估价依据中， 缺少估价对象土地证书或权属证明 ；

11、估价依据中，“x x 省关于土地管理的法律法规” 提法太笼统 , 未说明与本次评估有关的法律法规是哪些；

六、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期，样式为×××年××月××日]

12、估价期日非具体时点 ( 无 “ 日 ”)；

13、估价基准日与估价日期顺序错误；

七、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]

14、估价日期中 , 未注明估价的截止日期；

八、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由，现状利用或规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用途