经济哲学

用经济哲学观点探讨十八大后中国房地产的发展趋势

姓名：陈孔星 班级：地理信息系统1101班 学号：0121108670103 摘要：

随着如今高速发展的的社会环境的不断推进及城市化的趋势越来越明显和突出加上十八大“建成小康社会”的美好憧憬的影响，那么怎样才能完成实现人民的共同富裕任务，那么就不得不考虑人民对衣食住行的住基本要求了，而在其中住房问题又是难中难，重中之重，毕竟中国是十四亿人口的人口超级大国，对这方面的需求更是严峻。所以说住房问题可以说是自人类诞生以来不可忽略的问题，那么，在现在的社会环境下，房地产市场将会一直处于热门。

关键字：

房地产 宏观调控 小康社会

引言：

无论是在什么朝代，住房都是人民安身立命的庇护之所，无房者何以为家，对于现在的青年、农民工及一些低收入者而言，买房已经可以说是要遥不可及的了，几万元一平米，甚至上百万一平米的都有，你叫他们如何买得起住得起，并且现在还是供小于求的情况，那么可以想象得到人们为了能够住上房子爆发的竞争有多么的激烈了。所以，在十八大的议题中，住房问题更是各委员们讨论的重点，要以有限的土地满足更多的需求，保障人们能相对平等的享受小康社会。在此，可以运用经济哲学的观点来讨论一下今后一段时间内房地产市场的发展情况。

一、人们对买房的期望

有一个关于武汉大学生的调查结果显示，大部分大学生对婚房的期望较高。34%的男生和48%的女生心目中的婚房底线，均是“一套不错的商品房”。女生们表示，她们对婚房普遍期望较高的原因，是希望婚后嫩有一个较好的生活品质。可想而知，她们的这种对美好生活的期望，不仅仅是代表个人而已，现在正是“建成小康社会”的后续冲击阶段，人民生活相对水平有了一点提高，但是远远没有房价提高的幅度，尽管贵又能怎样，如果不先买好房，等到以后房价随着生活水平相对有提高了再买那就哭也来不及了，而且国家虽然也在努力的进行宏观调控，但毕竟能力有限，成效甚微。

二、现在的房地产市场大致情况

对房地产市场的了解要站在房地场上的立场看待，由于最近几年中央都有在强调和实施国家的宏观调控政策，政府过多的对房地长市场“伸出援手”，必然会在一定程度上对房地场有一些影响：

1、成本上涨压力与房价合理回归。由于政府为限制房地产商滥用职权开发，所以通过土地增值税一方面是增加税收起到一定的限制作用，另外一方面想通过增值税的调节来引导房地产企业的合理性。但是对于房地产商来说一面是成本的上涨，一面是政府要求的价格要合理，明显和其利益相冲突，所以如同今年自2012年1月1日-2012年11月15日，中央各部委共60次表态调控不放松不动摇，15次重申房价合理回归，2次强调绝不让房价反弹，